银行贷款合同和产证上的房屋面积不一致，这种

积不一致需据实处理。依据相关法律法规《商品房销售管理办法》，误差未超3%应据实结算，超3%可选解除或继续合同，否则可能影响产权及贷款。
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处理方式有据实结算、解除合同或按误差比例处理。选择时需考虑误差大小、合同约定及自身需求，误差大且影响权益时，优先考虑解除合同。
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积不符需应对。操作如下：1.核实面积误差，未超3%则按《商品房销售管理办法》据实结算；2.超3%时，与卖方协商，可选择解除合同并索还房款利息；3.若选择继续履行，依据误差比例和约定价格，决定补足、返还或双倍返还事宜。